305 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 387 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874415498930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
65005874415498930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 534 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 564 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 24 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 693 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 0 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 57 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 793 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 794 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 513 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 348 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 805 984 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 450 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 145 $ Poids 71 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 163 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 953 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 208 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 842 $ Poids 64 % |
| 11 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 559 183 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.