289 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 172 m² · constr. 1959 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 433 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874415676220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
65005874415676220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 452 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 840 224 $ Poids 72 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 968 $ · Ajust. âge +89 278 $ | 1 514 745 $ Poids 49 % |
| 3 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 941 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 139 447 $ Poids 42 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 181 079 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 310 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 765 626 $ Poids 40 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 382 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 616 913 $ Poids 37 % |
| 7 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 556 501 $ Poids 36 % |
| 8 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 734 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 128 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 791 $ Poids 33 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 389 403 $ Poids 32 % |
| 11 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 248 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 645 912 $ Poids 32 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 249 536 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.