255 Avenue 63E app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 101 m² · constr. 1983 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874415843950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
65005874415843950010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 119 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 551 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 572 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 818 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 515 402 $ Poids 70 % |
| 4 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 155 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 306 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 720 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 964 $ Poids 56 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 541 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 147 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 427 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 882 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 209 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 353 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 353 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 179 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.