288 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 171,2 m² · constr. 1957 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874415887840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005874415887840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 497 575 $ Poids 50 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 179 003 $ Poids 43 % |
| 3 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 939 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 137 836 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 288 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 757 840 $ Poids 40 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 365 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 615 387 $ Poids 38 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 550 269 $ Poids 35 % |
| 7 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 745 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +64 731 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 125 923 $ Poids 35 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 429 $ Poids 34 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 388 454 $ Poids 33 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 235 794 $ Poids 32 % |
| 11 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 235 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 639 241 $ Poids 31 % |
| 12 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 454 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 115 140 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.