345 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 193,2 m² · constr. 1959 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 491 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874416025770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
65005874416025770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 667 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 513 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 353 387 $ Poids 61 % |
| 2 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 339 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 816 455 $ Poids 43 % |
| 3 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 909 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 126 411 $ Poids 40 % |
| 4 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 348 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 676 419 $ Poids 38 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −61 528 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 938 705 $ Poids 36 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 019 $ · Ajust. âge +89 278 $ | 1 605 797 $ Poids 30 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 147 694 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 379 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 806 320 $ Poids 27 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 879 $ Poids 27 % |
| 10 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 201 760 $ Poids 26 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 316 914 $ Poids 25 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 073 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.