352 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 98,7 m² · constr. 1957 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 387 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874416099370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005874416099370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 105 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 102 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 752 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 250 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 904 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 547 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 534 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 111 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 658 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 751 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 779 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 549 436 $ Poids 68 % |
| 8 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 787 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 486 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 420 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 765 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 438 366 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 488 188 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.