337 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 107,4 m² · constr. 1959 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874416124360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005874416124360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 523 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 561 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 67 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 66 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 690 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 55 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 790 051 $ Poids 84 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 772 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 510 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 399 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 802 004 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 483 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 220 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 949 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 433 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 197 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 303 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 556 497 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.