344 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 469 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874416197950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005874416197950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 547 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 571 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 95 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 702 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 530 $ Poids 77 % |
| 4 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 224 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 308 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 406 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 815 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 88 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 791 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 520 095 $ Poids 71 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 91 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 805 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 234 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +86 845 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 968 886 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 678 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 595 627 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.