321 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 166,3 m² · constr. 1959 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874416301640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005874416301640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 26 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 720 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 488 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 825 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +89 278 $ | 1 490 265 $ Poids 49 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 178 045 $ Poids 43 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 430 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 606 042 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 346 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 754 685 $ Poids 41 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 137 230 $ Poids 41 % |
| 8 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 547 370 $ Poids 40 % |
| 9 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 795 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 111 763 $ Poids 37 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 332 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 768 084 $ Poids 35 % |
| 11 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 465 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 113 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 304 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 144 490 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.