313 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 166,5 m² · constr. 1960 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 488 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874416390330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005874416390330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
601 750 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 24 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 724 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 479 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 829 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +96 145 $ | 1 497 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 178 977 $ Poids 44 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 418 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 606 424 $ Poids 42 % |
| 6 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 989 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 137 958 $ Poids 41 % |
| 7 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 336 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 194 $ Poids 41 % |
| 8 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 550 165 $ Poids 39 % |
| 9 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 780 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 112 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 332 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 771 793 $ Poids 35 % |
| 11 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 456 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 113 804 $ Poids 34 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 303 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 145 175 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.