329-331 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 182,5 m² · constr. 1957 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 472 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874416796740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
65005874416796740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 53 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 446 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 526 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 859 401 $ Poids 57 % |
| 3 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 265 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 790 514 $ Poids 45 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 546 107 $ Poids 41 % |
| 5 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 292 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 655 501 $ Poids 37 % |
| 6 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 902 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 1 090 594 $ Poids 37 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 142 231 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 779 531 $ Poids 35 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 958 260 $ Poids 34 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 185 018 $ Poids 33 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 401 860 $ Poids 32 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 665 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.