321-323 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 182,1 m² · constr. 1955 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 418 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874416875370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005874416875370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 45 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 741 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 436 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 850 625 $ Poids 58 % |
| 3 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 265 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 783 095 $ Poids 45 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 346 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 530 654 $ Poids 41 % |
| 5 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 277 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 406 $ Poids 37 % |
| 6 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 887 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 079 990 $ Poids 37 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 996 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 140 776 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 295 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 772 513 $ Poids 35 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 183 155 $ Poids 34 % |
| 10 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 947 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 728 984 $ Poids 32 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 401 385 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.