313 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 87,1 m² · constr. 1954 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 422 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874416983930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005874416983930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 148 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 842 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 46 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 605 583 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 698 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 508 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 116 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 701 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 316 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 698 $ Poids 63 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 639 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 591 $ Poids 61 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 451 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 454 769 $ Poids 49 % |
| 10 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 096 $ Poids 46 % |
| 11 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 887 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 760 $ Poids 46 % |
| 12 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 475 719 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.