3033 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
462 300 $
Autre · 3 592 $/m² · 128,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874417049280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005874417049280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 617 990 $ Poids 79 % |
| 2 | 139-141, 67e Avenue, Laval 2026-06-18 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 331 $/m²) 118,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 578 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 302 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 324 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 621 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 786 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 624 005 $ Poids 59 % |
| 6 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 603 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 605 710 $ Poids 57 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 181 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 626 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 552 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 568 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 519 948 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 208 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 743 755 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 476 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 118 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 861 411 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 237 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.