3032 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
392 800 $
Autre · 3 233 $/m² · 121,5 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874417284630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
65005874417284630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, 67e Avenue, Laval 2026-06-18 · 562 m · Vendu 515 000 $ (4 331 $/m²) 118,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 563 175 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 278 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 315 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 593 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 588 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 158 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 722 489 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, 62e Avenue, Laval 2026-04-27 · 249 m · Vendu 418 000 $ (4 058 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 709 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 430 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 837 628 $ Poids 64 % |
| 9 | 12494, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 120 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 745 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 609 031 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 825 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 534 981 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.