3000 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 918 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 649,9 m² · constr. 1983 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 148 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874417838310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
1 121 700 $
Rôle antérieur
1 148 700 $
ID provincial
65005874417838310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +497 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 633 135 $ Poids 6 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +499 070 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 3 923 724 $ Poids 5 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 834 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 970 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 087 250 $ Poids 2 % |
| 5 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 612 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 421 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +583 $ | 88 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 291 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 452 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.