387 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 80,6 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 356 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874418092890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005874418092890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 597 $ Poids 73 % |
| 2 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 169 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 475 $ Poids 60 % |
| 3 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 998 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 533 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 777 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 492 625 $ Poids 59 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 494 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 353 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 854 $ Poids 58 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 835 $ Poids 45 % |
| 8 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 460 980 $ Poids 41 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 165 $ Poids 38 % |
| 10 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 356 167 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 776 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 508 891 $ Poids 37 % |
| 12 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 451 075 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.