409 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 86,8 m² · constr. 1955 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874418207990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005874418207990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 349 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 392 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 279 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 607 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 772 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 510 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 288 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 189 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 702 $ Poids 59 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 910 $ Poids 53 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 477 252 $ Poids 46 % |
| 11 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 369 241 $ Poids 45 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 275 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.