3005 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 226 800 $
Autre · 2 591 $/m² · 473,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 698 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874418451920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
65005874418451920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +36 354 $ | 740 896 $ Poids 37 % |
| 2 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +91 035 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 196 359 $ Poids 30 % |
| 3 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +104 873 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 368 978 $ Poids 26 % |
| 4 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −147 801 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 105 256 $ Poids 21 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 708 $ Poids 13 % |
| 6 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −77 786 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 3 298 119 $ Poids 11 % |
| 7 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −292 $ | 79 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.