98 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 389 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874418627590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005874418627590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 270 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 291 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 668 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 702 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 543 593 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 773 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 613 226 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 370 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 914 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 494 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 489 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 559 612 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 729 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 560 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 420 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 718 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 051 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.