425 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 86,6 m² · constr. 1955 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874419010860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005874419010860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 165 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 326 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 426 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 310 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 607 167 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 711 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 509 741 $ Poids 72 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 316 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 502 $ Poids 67 % |
| 8 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 182 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 456 $ Poids 51 % |
| 11 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 368 819 $ Poids 46 % |
| 12 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 476 727 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.