109 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874419944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005874419944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 338 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 634 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 364 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 424 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 603 $ Poids 85 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 231 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 239 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 711 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 533 135 $ Poids 77 % |
| 7 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 210 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 225 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 615 $ Poids 72 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 417 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 356 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 640 456 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 738 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 585 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 280 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 348 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.