3120 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
332 300 $
Autre · 3 083 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
121 401 $
Rôle antérieur 98 001 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874423176880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
550234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
98 001 $
ID provincial
65005874423176880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 624 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 12602, Ave de Rivoli, Montréal 2025-12-15 · 376 m · Vendu 735 000 $ (7 178 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 12494, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-06-03 · 502 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 12537, rue Odette-Oligny, Montréal 2025-05-28 · 539 m · Vendu 522 000 $ (5 189 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 535 127 $ Poids 55 % |
| 5 | , Montréal 2025-05-01 · 616 m · Vendu 549 000 $ (5 179 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 821 $ Poids 54 % |
| 6 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 720 381 $ Poids 51 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 780 346 $ Poids 51 % |
| 8 | 12508, rue Odette-Oligny, Montréal 2025-11-28 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 281 $ Poids 50 % |
| 9 | , Montréal 2025-04-22 · 602 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 848 $ Poids 49 % |
| 10 | 12264-12266, rue Cousineau, Montréal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 312 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 317 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 585 759 $ Poids 49 % |
| 12 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 801 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.