3065-3085 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 326 600 $
Autre · 2 625 $/m² · 505,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 887 900 $ -12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874424308380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
887 900 $
ID provincial
65005874424308380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −92 224 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 189 934 $ Poids 30 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 3 548 955 $ Poids 18 % |
| 3 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 206 815 $ Poids 11 % |
| 4 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +87 102 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 768 523 $ Poids 5 % |
| 5 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +98 907 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 2 000 788 $ Poids 5 % |
| 6 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +76 150 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 841 429 $ Poids 3 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 613 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +87 421 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 766 713 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.