3057 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
464 800 $
Autre · 3 184 $/m² · 146 m² · constr. 1964 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874424807750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
65005874424807750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104 à 106, 68e Avenue, Laval 2025-12-02 · 496 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 187 $ Poids 73 % |
| 2 | 10-12, 69e avenue, Laval 2025-08-21 · 615 m · Vendu 539 000 $ (3 632 $/m²) 148,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 050 $ Poids 65 % |
| 3 | 313-315, 77e avenue, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 059 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 628 405 $ Poids 60 % |
| 4 | 81-83, 68ième Avenue, Laval 2025-06-06 · 472 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 640 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 678 795 $ Poids 56 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 171 365 $ Poids 54 % |
| 7 | 139-141, 67e Avenue, Laval 2026-06-18 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 331 $/m²) 118,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 699 $ · Ajust. âge +123 615 $ | 1 437 416 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 552 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 665 203 $ Poids 50 % |
| 10 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 635 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 386 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −6 584 $ | 138 786 $ Poids 48 % |
| 12 | 12445, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-04-01 · 828 m · Vendu 579 000 $ (3 430 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 505 503 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.