3064 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 267,6 m² · constr. 1937 · terrain 3 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,4 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 741 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874424822350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
65005874424822350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 787 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 258 251 $ Poids 70 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 650 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge −71 005 $ | 1 312 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 482 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 513 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 626 413 $ Poids 54 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 838 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 989 303 $ Poids 45 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 604 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 928 080 $ Poids 44 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +106 889 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 427 740 $ Poids 40 % |
| 7 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 212 $ Poids 33 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +98 390 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 121 052 $ Poids 31 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 196 $ Poids 31 % |
| 10 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 322 472 $ Poids 29 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 211 562 $ Poids 24 % |
| 12 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +90 661 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 318 881 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.