270 Avenue 62E app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 103 m² · constr. 1984 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874425045580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
65005874425045580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 574 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 577 337 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 64 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 101 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 840 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 519 893 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 288 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 845 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 751 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 461 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 432 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 118 $ Poids 53 % |
| 10 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 563 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 688 $ Poids 51 % |
| 11 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 095 $ Poids 50 % |
| 12 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 256 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 328 775 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.