260 Avenue 62E app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 103,2 m² · constr. 1984 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874425231940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
65005874425231940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 584 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 577 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 80 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 539 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 266 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 846 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 854 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 520 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 534 $ Poids 53 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 274 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 329 018 $ Poids 50 % |
| 11 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 484 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 317 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 378 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.