281 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 86,4 m² · constr. 1954 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874425407760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
65005874425407760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 76 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 839 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 149 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 699 362 $ Poids 69 % |
| 3 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 598 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 484 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 453 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 643 $ Poids 46 % |
| 7 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 892 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 386 501 $ Poids 44 % |
| 8 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 473 882 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 293 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 674 258 $ Poids 42 % |
| 10 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 946 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 408 842 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 544 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 522 947 $ Poids 41 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 520 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.