249 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 127,3 m² · constr. 1955 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 390 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874425821580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005874425821580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 612 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 475 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 584 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 618 483 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 206 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 137 $ Poids 59 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 641 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 599 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 515 503 $ Poids 58 % |
| 7 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 262 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 531 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 761 358 $ Poids 48 % |
| 10 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 545 600 $ Poids 46 % |
| 11 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 794 986 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 395 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −11 971 $ | 125 387 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.