256 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 85,7 m² · constr. 1954 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 340 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874425914720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005874425914720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 18 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 836 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 878 $ Poids 48 % |
| 4 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 189 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 531 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 251 $ Poids 41 % |
| 6 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 472 045 $ Poids 41 % |
| 7 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 924 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 385 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 990 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 407 481 $ Poids 39 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 518 770 $ Poids 37 % |
| 10 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 164 $ Poids 30 % |
| 11 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 635 123 $ Poids 29 % |
| 12 | 67, 66e avenue, Laval 2024-07-22 · 444 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 845 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.