320 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 84,7 m² · constr. 1954 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874426077160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005874426077160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 168 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 832 394 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 684 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 501 734 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 77 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 597 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 306 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 140 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 693 413 $ Poids 62 % |
| 7 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 143 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 449 812 $ Poids 45 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 469 420 $ Poids 43 % |
| 11 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 112 $ Poids 41 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 516 010 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.