312 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 86,7 m² · constr. 1954 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874426175580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005874426175580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 149 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 677 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 507 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 71 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 604 250 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 140 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 700 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 322 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 683 $ Poids 60 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 453 943 $ Poids 48 % |
| 10 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 474 669 $ Poids 44 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 912 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 040 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.