295 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 140,5 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 510 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874426241170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
65005874426241170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 68 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 724 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 395 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 825 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 958 $ Poids 65 % |
| 4 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 340 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 594 779 $ Poids 60 % |
| 5 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 286 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 374 333 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 644 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 653 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 509 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 378 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +3 591 $ | 146 604 $ Poids 50 % |
| 9 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 994 $ Poids 45 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 863 $ Poids 43 % |
| 11 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 773 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 207 $ Poids 43 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 321 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 427 529 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.