304 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
1 777 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 358,3 m² · constr. 2020 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 900 $
Rôle antérieur 1 071 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874426445370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
1 090 100 $
Rôle antérieur
1 071 900 $
ID provincial
65005874426445370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 693 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 459 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 201 089 $ Poids 30 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 787 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 754 213 $ Poids 26 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 264 947 $ Poids 26 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 441 261 $ Poids 17 % |
| 6 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +148 276 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 347 444 $ Poids 9 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +92 799 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 231 826 $ Poids 8 % |
| 8 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 143 112 $ Poids 7 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +96 575 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 553 545 $ Poids 6 % |
| 10 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 852 542 $ Poids 3 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +92 171 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 546 438 $ Poids 3 % |
| 12 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 77 333 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.