296 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 264 m² · constr. 1981 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 663 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874426533890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
65005874426533890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
591 750 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 928 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 509 287 $ Poids 64 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 873 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 502 709 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 674 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 302 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 613 202 $ Poids 52 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 409 956 $ Poids 49 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 139 564 $ Poids 41 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 806 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 634 $ Poids 41 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +96 404 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 417 255 $ Poids 37 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +90 340 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 283 002 $ Poids 30 % |
| 9 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 111 $ Poids 28 % |
| 10 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 094 $ Poids 22 % |
| 11 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 566 480 $ Poids 21 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 1 071 890 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.