58 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 111,9 m² · constr. 1953 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 408 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874426859510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005874426859510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 173 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 684 611 $ Poids 81 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 701 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 556 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 275 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 794 968 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 148 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 685 000 $ Poids 76 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 219 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 785 159 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 613 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 373 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 299 897 $ Poids 71 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 953 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 506 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 164 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 944 758 $ Poids 59 % |
| 11 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 618 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 398 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.