345 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 396 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874427115340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005874427115340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 239 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 672 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 509 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 155 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 606 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 201 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 802 $ Poids 68 % |
| 6 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 279 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 212 $ Poids 63 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 752 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 002 $ Poids 56 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 462 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 455 248 $ Poids 46 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 476 202 $ Poids 43 % |
| 11 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 643 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 258 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.