78 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 101,1 m² · constr. 1955 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 407 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874427327380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005874427327380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 181 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 655 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 229 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 251 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 202 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 659 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 693 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 535 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 652 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 551 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 367 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 594 $ Poids 65 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 930 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 486 767 $ Poids 64 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 993 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 679 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 856 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 722 863 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.