74 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 397 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874427425880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
65005874427425880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 171 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 224 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 234 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 193 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 659 654 $ Poids 78 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 694 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 536 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 642 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 551 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 349 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 934 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 487 216 $ Poids 64 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 992 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 094 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 338 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 723 483 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.