86 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 109 m² · constr. 1955 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874428120680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005874428120680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 227 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 682 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 207 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 696 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 554 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 245 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 405 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 926 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 504 507 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 673 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 094 $ Poids 66 % |
| 8 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 379 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 299 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 289 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 250 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.