89 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 531 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874428624360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005874428624360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 278 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 692 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 679 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 635 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 758 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 563 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 403 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 920 $ Poids 73 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 256 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 693 167 $ Poids 73 % |
| 6 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 440 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 303 445 $ Poids 70 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 303 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 727 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 778 $ Poids 68 % |
| 10 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 986 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 512 141 $ Poids 62 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 313 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 897 $ Poids 56 % |
| 12 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 878 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.