85 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 142,2 m² · constr. 1955 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 553 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874428742580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
65005874428742580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 652 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 417 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 748 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 65 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 694 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 428 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 560 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 645 521 $ Poids 58 % |
| 6 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 968 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 436 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 339 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 553 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −11 971 $ | 131 771 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 861 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 649 470 $ Poids 45 % |
| 10 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 359 $ Poids 43 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 161 918 $ Poids 42 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 019 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 359 288 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.