570-610 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 358 500 $
Autre · 2 546 $/m² · 533,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 700 $
Rôle antérieur 970 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874428965740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
835 400 $
Rôle antérieur
970 200 $
ID provincial
65005874428965740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 238 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (4 765 $/m²) 598,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −153 912 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 017 025 $ Poids 30 % |
| 2 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +52 878 $ | 797 409 $ Poids 30 % |
| 3 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 238 738 $ Poids 28 % |
| 4 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +229 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 384 871 $ Poids 23 % |
| 5 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +118 639 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 3 575 794 $ Poids 9 % |
| 6 | 4220, Rue De Salaberry, Montréal 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 561 000 $ (3 009 $/m²) 518,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +289 973 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −156 100 $ | 1 716 988 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.