3040 Boulevard LEVESQUE O app. T10 app. T10 · Laval
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 39,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
65005874433599290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 440 $ Poids 65 % |
| 2 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 933 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 129 $ Poids 58 % |
| 3 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 765 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 068 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 345 $ Poids 49 % |
| 6 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 408 $ Poids 43 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 989 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 281 $ Poids 42 % |
| 8 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 634 682 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 428 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 539 427 $ Poids 35 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 209 572 $ Poids 32 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 67, 66e avenue, Laval 2024-07-22 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 560 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.