3040 Boulevard LEVESQUE O app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 158,2 m² · constr. 1991 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 413 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005874433599290010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 964 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 503 549 $ Poids 66 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 284 $ Poids 62 % |
| 3 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 689 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 154 879 $ Poids 49 % |
| 4 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 549 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 088 356 $ Poids 48 % |
| 5 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 442 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 111 446 $ Poids 39 % |
| 6 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 488 307 $ Poids 37 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 299 $ Poids 36 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 317 $ Poids 34 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 669 $ Poids 34 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −57 208 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 267 277 $ Poids 34 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +10 517 $ | 425 617 $ Poids 34 % |
| 12 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 907 230 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.