3040 Boulevard LEVESQUE O app. 312 app. 312 · Laval
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 104,5 m² · constr. 1991 · terrain 53,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 359 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005874433599290010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 471 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 248 $ Poids 64 % |
| 2 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 933 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 966 $ Poids 60 % |
| 4 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 989 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 895 $ Poids 55 % |
| 5 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 071 $ Poids 50 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 093 $ Poids 49 % |
| 8 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 408 $ Poids 46 % |
| 10 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 782 $ Poids 41 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 220 247 $ Poids 41 % |
| 12 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 820 312 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.