3040 Boulevard LEVESQUE O app. 310 app. 310 · Laval
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 70,8 m² · constr. 1991 · terrain 38,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
65005874433599290010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 359 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 490 647 $ Poids 69 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 383 m · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 359 140 $ Poids 38 % |
| 3 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 428 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 141 $ Poids 31 % |
| 4 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 613 563 $ Poids 27 % |
| 5 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 443 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 155 $ Poids 24 % |
| 6 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 645 085 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.