3040 Boulevard LEVESQUE O app. 804 app. 804 · Laval
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 67 m² · constr. 1991 · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
65005874433599290010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 359 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 478 236 $ Poids 77 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 383 m · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 049 $ Poids 49 % |
| 3 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 579 234 $ Poids 28 % |
| 4 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 443 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 046 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 428 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 475 931 $ Poids 21 % |
| 6 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 360 m · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 491 760 $ Poids 16 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −52 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 960 $ Poids 10 % |
| 8 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −66 333 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 551 129 $ Poids 8 % |
| 9 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 633 174 $ Poids 6 % |
| 10 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −54 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 954 $ Poids 5 % |
| 11 | 67, 66e avenue, Laval 2024-07-22 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 651 $ Poids 4 % |
| 12 | 262, 73e avenue, Laval 2024-07-04 · 876 m · Vendu 513 000 $ (5 564 $/m²) 92,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +84 429 $ · Ajust. superficie −70 106 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 578 623 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.