3040 Boulevard LEVESQUE O app. 1404 app. 1404 · Laval
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 47,4 m² · constr. 1991 · terrain 27,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
65005874433599290010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 360 m · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 417 393 $ Poids 82 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 383 m · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 303 157 $ Poids 29 % |
| 3 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 359 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −55 194 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 224 $ Poids 10 % |
| 4 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −184 292 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 402 169 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 443 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −56 399 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −95 919 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 428 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −83 126 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 428 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.